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Como economizar na construção de um imóvel

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É inegável que a construção de um imóvel envolve enormes custos. Além de ser um processo trabalhoso. Sendo assim, o fator financeiro é muito importante já que a má gestão dessa área pode levar a vários problemas.

Dentre eles podemos considerar como o mais relevante a inconclusão da obra. Causada pela falta de recursos ou de planejamento. Podemos ainda citar como outros exemplos a insatisfação com o produto pronto, ou seja, o resultado final e as pausas frequentes na construção.

Em razão disso trago a você algumas dicas de como economizar na construção de sua casa e como manter uma boa organização financeira durante a construção.

 Fatores que contribuirão para a conclusão de seu projeto.

Pesquise/compare

Evite comprar sempre no mesmo lugar. É muito difícil senão impossível encontrar um único estabelecimento onde os preços de todos os produtos e materiais de construção sejam mais baratos do que os dos demais estabelecimentos.

Sendo assim, muita pesquisa e a velha pechincha pode fazer com que você economize bastante com a compra de materiais de construção. Pequenas economias no acumulado e a longo prazo podem fazer grande diferença.

Compre aos poucos

É muito comum as pessoas por ansiedade ou por achar um produto com um bom preço, comprar enormes quantidades de certo material acreditando que fizeram um bom negócio. Porém, nem sempre esse comportamento é o mais correto.

Comprar grandes quantidades de um dado material de construção pode levar ao desperdício. Além de poder lhe desfalcar financeiramente, impossibilitando ou retardando a compra de outros materiais. Considere também que um produto com um grande desconto pode não ser de qualidade ou estar saindo de linha.

Casas

Contrate bons funcionários

A contratação de bons funcionários é um item chave na construção de um imóvel. Tenha em mente que o resultado final de sua casa ou construção terá também a cara dos profissionais que você contratou.

Além do mais, profissionais mal preparados estão mais propensos a cometer erros de cálculo de quantidade de material necessário, além de outros erros durante a construção.  Sendo que tais erros podem lhe proporcionar sérios prejuízos financeiros.

Portanto, escolha bem os seus parceiros nessa empreitada se necessário faça uma balança que leve em consideração o preço versus qualidade do profissional.

Tenha reservas financeiras

Muitas pessoas começam precocemente a construção de um imóvel na ânsia de sair do aluguel. Ou com o anseio de terminar logo a construção. Porém muitas dessas pessoas não se organizam financeiramente para ter condições de arcar com a obra ou com ao menos uma etapa dela.

Tal comportamento pode ocasionar uma série de pausas na construção. Sendo isto uma grande fonte de insatisfação e de prejuízo financeiro. Uma vez que, o que já foi feito, pode se perder com a ação do tempo. Portanto, antes de começar uma obra organize-se financeiramente e acumule reservas.

E você o que tem feito para economizar na construção?

O que é renda variável?

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O que é renda variável

Quando as pessoas ouvem a expressão renda variável a primeira coisa que vem a cabeça são ações. E elas não estão equivocadas, ações realmente são a mais famosa opção em renda variável, mas não a única.

Então qual é o conceito exato de renda variável e quais são as outras opções?

Renda variável é uma modalidade de investimento no qual não há como saber no momento da aplicação, a rentabilidade ou retorno que o investimento irá ter. Ao contrário da renda fixa onde é possível saber no momento da aplicação o valor exato de lucro. Ou ao menos a qual índice sua rentabilidade estará atrelada.

Outros exemplos de renda variável são: Commodities como ouro, moeda estrangeira, clubes e fundos de investimento dentre outros.

Por sua natureza, o preço dos ativos de renda variável oscilam a sabor do mercado. E são muito sensíveis aos movimentos da economia.

Outra característica dessa modalidade de investimento é o maior risco oferecido do que os investimentos em renda fixa. Por outro lado, em geral, oferecem maior retorno.

O que faz com que esse tipo de investimento não seja muito adequado a pessoas que não possuem certa tolerância a risco e a possíveis percas. Características não muito predominantes nos chamados investidores conservadores.

 

 

 

 

 

 

 

 

Como é formado o preço das ações?

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É comum a dúvida de como é formado o preço das ações, entre aqueles que se interessam em conhecer o mercado de renda variável. No entanto, a resposta é bem simples.

O preço das ações é formado de acordo com uma regra básica de mercado, sendo esta, a lei da oferta e da procura. Logo, quanto quanto maior a oferta menor será o preço e quanto menor, maior será o preço.

No mercado a vista (em tempo real), é possível visualizar o livro de ofertas pelo homebroker das corretoras. Nele consta as ofertas de venda e de compra das ações.

Lá as ofertas são organizadas de forma que a maior oferta de compra encontre a menor oferta de venda. Não sendo possível fechar o negócio por um preço de compra maior do que a menor oferta de venda.

Por exemplo: alguém está disposto a pagar 19,00 reais por cada ação da Vale e sua oferta é a maior, sendo assim ficará na frente da fila. Do outro lado, um dos detentores de ações desta empresa está disposto a verdê-las por 17,00 reais e sua oferta é a menor, ficando a frente das demais ofertas de venda.

Nesse caso a operação será realizada pelos envolvidos pelo valor de 17,00 reais por ação. Dessa forma, é formado a todo momento o preços das ações, durante o pregão. Servido como referência para o valor que o mercado atribui a cada papel naquele momento.

Construir a casa própria ou comprar o imóvel pronto?

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Um dia desses um amigo me perguntou: Qual é melhor, construir a casa própria ou comprar o imóvel pronto? É muito comum ouvir essa dúvida daqueles que sonham com a casa própria.

Acredito que essa escolha depende da sua situação financeira e de planos e projetos futuros. Mas como esses fatores podem mudar de acordo com suas necessidades te convido a discutir algumas vantagens de cada opção.

Vejo como principal vantagem, na construção da casa própria,
a possibilidade da construção ser feita aos poucos. Beneficiando aqueles que teriam dificuldades para comprar um imóvel a vista ou em obter/arcar com um financiamento imobiliário.

Outra grande vantagem na construção da casa própria consiste na possibilidade de se desenhar a planta de sua futura residência. Algo que não é possível ao comprar o imóvel pronto.

O mais importante para quem opta por construir a própria residência é saber como economizar na construção do seu imóvel. E aquele que possue reservas financeiras “em mãos”, e que pretende investir tais reservas durante a construção, outro cuidado importante consiste em priorizar investimentos em renda fixa ou poupança ao invés de renda variável como ações. Já que se pode precisar desse dinheiro no curto prazo devendo, portanto, evitar riscos.

A compra do imóvel pronto apresenta como uma grande vantagem o ganho de tempo. Uma vez que você não tem que gastar meses ou anos com construção. Sem contar o desgaste mental de arcar com todos os detalhes ligados a obra, como contratação de profissional, pesquisa de preço, balanço financeiro dentre outros.

Outro ponto positivo é o fato de que a compra de uma casa/apartamento pronto não envolve também a compra de um lote. O que envolve certa burocracia e que contribui para o aumento do gasto de tempo, necessário para estar com imóvel em condições.

Mas quem deseja comprar um imóvel construído não estará isento de trabalho. Este deve tomar alguns cuidados básicos ao se comprar imóveis. Que vão desde a contratação de um engenheiro, para verificar as condições da construção até o cuidado de consultar em cartório a situação do imóvel.

Lembre-se na aquisição ou construção do imóvel seu e de sua família todo cuidado e carinho é pouco. Não exite em procurar a melhor forma de fazê-lo.

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Comprar a casa própria é considerado investimento?

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Já ouvi por diversas vezes pessoas que estão prestes a comprar a “casa própria” dizerem que estão a beira de vazar um grande investimento. Encontrei também diversas discussões discutindo se esse tipo de compra pode ou não ser considerada investimento.


Gustavo Cerbasi, autor de casais inteligentes enriquecem juntos, é claro ao dizer que a compra de um imóvel só  pode ser considerada investimento desde que ela seja feita com o objetivo de gerar lucro. Seja através de aluguel ou através da venda do bem por um valor superior ao adquirido.


Visão também compartilhada por Robert Kiroslav, autor de pai rico, pai pobre. Onde diz que a compra de um imóvel com o fim de residi-lo não é um investimento e sim um passivo. Sob a alegação de que uma casa ou apartamento atrai muitas despesas como IPTU, condomínio dentre outras.


Nesse ponto fica claro que ambos concordam que a compra da casa própria não é um investimento, apesar da importância que esse bem tem nas nossas vidas. E também que aquelas pessoas que compram imóveis, mas não os aluga ou os vende para obter lucro, estão apenas acumulando bens e não investindo.


Pode parecer que não, mas são atitudes bem distintas e que dão um resultado muito diferente ao longo do tempo.


Agora aqueles que adquirem um imóvel com a intenção de alugá-lo para obter renda ou vendê-lo após sua valorização estão sim investindo. Desde que a renda do aluguel seja convertida novos investimentos.


E o valor arrecadado de uma possível venda seja usado para a compra de um outro imóvel com potêncial de valorização.

 

Qual o melhor investimento?

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Qual o melhor investimento?

Sem dúvida que a resposta a essa pergunta é cobiçada por qualquer um deseja investir  suas economias. Prova disso é que uma pesquisa rápida no google retorna 8.220.000 resultados.

A resposta até existe, porém, não da forma como algumas pessoas pretendem encontrar. Sendo assim você deverá usar alguns critérios para encontrar tal resposta e descobrir em que investir.

Quando digo você não é atoa, uma vez que a resposta sobre o melhor investimento, é uma resposta estritamente pessoal.

Isso acontece por que o investimento mais apropriado para você tem de satisfazer as sua necessidades e características pessoais.

Já pensou se houvesse um único melhor investimento. O mercado logo perceberia sua presença e todos migrariam para essa alternativa que passaria a ser única já que as demais deixariam de existir.

Sendo assim como saber qual é o melhor investimento?

Para responder essa pergunta elaborei o artigo 4 Critérios para escolher um bom investimento para você.

Onde você encontrará quais os principais critérios que você deve levar em consideração na hora de escolher o melhor e mais adequado investimento para você.

 

4 Critérios para escolher um bom investimento para você

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Dentre os inúmeros produtos de financeiros que existem no mercado, saber como escolher um bom investimento para você é sem dúvida muito importante.

Uma escolha consciente e saudável pode te livrar de percas comuns a investidores inexperientes. Comuns porque grande parte dos investidores, principalmente os iniciantes, tendem a buscar investimentos exclusivamente por acreditarem que determinada alternativa é mais rentável ou simplesmente porque um amigo indicou. Sem avaliar de forma criteriosa se aquele investimento é compatível ao seu perfil.

O que em geral leva a prejuízos ocasionados pela falta de experiência e conhecimento sobre aquilo que se investiu.

Então como escolher um bom investimento?

Para responder essa pergunta lhe apresento 4 critérios que devem ser levados em consideração para se escolher um bom investimento para você.

1. Prazo

Saber qual é o prazo pelo qual o seu dinheiro poderá ficar aplicado e escolher alternativas compatíveis com tal prazo é de suma importância para a saúde de seus investimentos.

Você não deverá, por exemplo, investir em ações uma quantia que você poderá precisar no curto prazo. Nesse caso o ideal seria alternativas menos voláteis como fundos de renda fixa ou poupança.

Por outro lado, se a quantia investida não será usada no curto médio prazo. Você tem aí uma boa oportunidade de ser mais ousado. E nesse caso ações poderia ser uma boa pedida.

2. Capacidade de investimento

É claro que nem todos os tipos de investimentos são acessíveis a todos os tipos de investidores. E um dos critérios usados para selecionar investidores é justamente a capacidade de investimento destes investidores.

Não é difícil encontrar investimentos que exigem um limite mínimo de investimento inicial. Tal conduta é muito comum em fundos de investimentos de bancos e corretoras.

Mesmo alternativas como ações, que não exigem um limite “mínimo” para investir, podem acabar limitando a capacidade de lucro quando o valor investido é baixo. Já que grande parte dos lucros são corroídos em taxas e impostos.

Sendo assim, é primordial buscar investimentos que se encontrem de acordo com a realidade de você, investidor.

3. Tolerância a riscos

De nada adianta se um investimento satisfaz o prazo pretendido e sua capacidade de investimento, se no entanto, extrapola sua capacidade de tolerar riscos.

E também não conveniente deixar seu dinheiro em alternativas mais conservadoras se você chegar a conclusão que pode suportar mais riscos e que esta disposto a arcar com eles.

Por isso, ao escolher o investimento mais adequado para você, deve-se levar em consideração o grau de risco que ele se encontra e avaliar se tal grau esta de acordo com sua capacidade de tolerar riscos.

4. Conhecimento sobre o produto

Ainda que o produto de investimento que você escolheu, satisfaça o prazo pretendido sua capacidade de investimento e seu grau de tolerância a risco. Você não terá garantia de êxito se não obtiver “know how” sobre o investimento de sua opção, ou seja, conhecimento razoável sobre o que você esta investindo.

Portanto é de suma importância optar por alternativas de investimento pelas quais você tenha um certo grau de interesse. Grande parte dos lucros obtidos com investimento vêm do conhecimento aprofundado que o investidor tem sobre sua/suas alternativas de investimentos.

É através de tal conhecimento que o investidor consegue fazer boas opções nos momentos certos, e tirar o máximo do investimento já que conhece os detalhes de seu funcionamento e as manobras disponíveis e viáveis para cada momento.

Um bom exemplo é um investidor experiente que investe em renda fixa. Conhecendo com clareza as taxas praticadas pelo mercado e a forma de tributação, além da inúmeras alternativas de investimento em renda fixa.

Este poderá adotar posturas diferentes em momentos específicos dentro de determinado período, conseguindo o máximo de lucro.

Ao contrário de outro investidor que em razão da desinformação, adota uma postura menos flexível diante dos seus investimentos perdendo assim boas oportunidades e ficando inerte quando o ideal seria mudar de estratégia. O que obviamente pode levar a percas.

Não se desespere caso o investimento que você gostaria de acessar não se encontre dentro desses 4 critérios. Você pode usar outras alternativas enquanto busca soluções para o problema. Ou até mesmo estudar, dentre as infinitas opções de investimentos, outras que lhe satisfaça.

Atenção, tenha sempre em mente: O investidor que consegue encontrar esses 4 critérios em certo tipo de investimento estará destinado ao sucesso.

Cinco motivos para ser uma consultora Mary Kay

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É inegável que o desejo de qualquer pessoa é aumentar a própria renda. É exatamente por isso que muitas pessoas acabam procurando um segundo emprego ou qualquer outra forma de ganhar uma grana extra.

No entanto para as mulheres as oportunidades de ascensão são um pouco

mais reduzidas. Além do mais há outros complicadores como o fato delas recebem uma remuneração menor do que é recebido pelos homens para a realização de um mesmo trabalho e o fato de as mulheres terem que se preocuparem mais com os afazeres do lar. O que inevitavelmente faz com que estas tenham uma dificuldade maior para conseguirem uma oportunidade de ganhar um dinheiro extra.

1. Oportunidade de conquistar uma renda extra

Isso não significa que não existem oportunidades para as mulheres conquistarem uma renda extra. E é conquistar uma renda extra o primeiro dos 5 motivos que apresento para você ser uma consultora Mary Kay.

O sistema de consultoras independentes criado pela marca Mary Kay é especialmente voltado para as mulheres e têm como principal objetivo proporcionar uma oportunidade de sucesso pessoal e financeiro para elas.

2. Ser dona do seu próprio negócio
Já pensou na possibilidade de ser dona de seu próprio negócio. E isso sem se preocupar com a burocracia de administrar um CNPJ  e campanhas publicitárias. Mary Kay oferece essa possibilidade e dá ainda todo um suporte que vão desde de uma revista mensal, com novidades e promoções a até um guia que instrui a consultora sobre as noções básicas do negócio e estratégias de venda.

3. Flexibilidade de horário
Por ser dona do seu próprio negócio você pode escolher os seus horários de forma a se adequar aos seus afazeres sociais, profissionais e até mesmo domésticos. E como disse no início é exatamente os afazeres domésticos um dos principais motivos que dificultam as chances das mulheres conquistarem uma renda extra.

4. Produtos de qualidade e fáceis de vender
Os produtos Mary Kay estão a mais de 40 anos no mercado e são conhecidos por sua qualidade e performance. Isso faz com que sejam relativamente fáceis de vender.

Quando se trabalha com produtos de qualidade, quem os vende acaba tendo um poder maior de argumentação, facilitando-se assim a venda.

5. Conquistar a sua independência financeira
Todos esses fatores juntos colaborem para que uma consultora May Kay possa conquistar sua independência financeira. Imagine como deve ser não depender do marido ou dos pais para pagar suas despesas.

Mary Kay oferece um mundo de oportunidades onde os resultados só dependem da dedicação e habilidade dá consultora. Conforme o empenho você pode desde conseguir uma grana extra a até alcançar o caminho dá riqueza.

Isso mesmo, qualquer consultora pode subir na carreira e chegar ao mais alto nível da consultoria de vendas independente e consequentemente ficar rica.

O maior exemplo da possibilidade de ascensão ao trabalhar com a marca é a própria Mary Kay Ash que fundou a companhia com apenas 5.000 dólares. Valor irrisório perto dos 50 milhões gasto anualmente só com prêmios distribuídos às consultoras.

E você o que acha de ser uma consultora Mary Kay?

Reduza em 98% o risco de falência em seu negócio próprio

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Reduza em 98% o risco de falência em seu negócio próprio

A elaboração de um bom planejamento e de uma boa estratégia de negócios é sem dúvida essencial para o sucesso de um empreendimento. Isso todo mundo sabe. O que as pessoas não sabem é que o risco de falência para quem se preparou por apenas 5 meses é 98% maior do que para quem gastou mais de um ano se preparando para abrir sua empresa.
Isso é o que diz um estudo publicado pela revista de administração de São Paulo (Rausp). Que analisou 1.961 empresas em SP de 1999 a 2003. Pressupõem-se que motivos não faltam para justificar o fato de uma boa preparação reduzir tanto a probabilidade de falência.

Dentre eles podemos destacar:

1. Estar melhor capacitado para atuar como gestor do seu negócio próprio
Quando o futuro empresário se prepara melhor para atuar como gestor do seu negócio próprio. Ele acaba acertando mais no início da vida do empreendimento que é o momento mais sensível. Caso contrário terá que suprir o déficit de conhecimento prévio atuando na prática. O que pode ocasionar mais erros ou levar a danos irreversíveis.

2. Treinar melhor os recursos humanos.
A falta de preparo dos seus funcionários pode fazer com que o seu negócio não ande de forma ordenada. Estar apto para atuar no setor e conhecer a estrutura e os objetivos da empresa é essencial para os funcionários e para o bom andamento da empresa. Sendo assim pode ser muito útil dedicar um pouco mais de tempo para treinar seus colaboradores ou buscar mão de obra já qualificada.

3. Visualizar melhor as oportunidades disponíveis
Lançar-se precocemente no setor pode fazer com que o empreendedor não visualize oportunidades disponíveis. Fazendo com que dessa forma perca a chance de fazer bons negócios. Portanto estudar melhor o setor antes de entrar nele pode levar-lhe a visualizar boas oportunidades não tão claras aos olhos dos precipitantes. E quem sabe descobrir antecipadamente uma boa oportunidade de negócio que pode mudar drasticamente os rumos que seu empreendimento irá tomar.

4. Conhecer melhor o seu produto ou serviço
Não conhecer com propriedade o material que irá se ofertar é o mesmo que estar com um pé no fracasso. Sendo assim o ideal é que se dedique o maior tempo possível a estudar o produto ou serviço que você vai colocar no mercado. Dessa forma, você saberá o que ele tem de diferencial competitivo e como ele poderá ser útil aos seus clientes. Além do mais o empreendedor conseguirá mais argumentos para convencer seu público.
Enfim, os benefícios de se preparar melhor são inúmeros e não param por ai. O empreendedor jamais deve subestimar o potencial de uma boa preparação. Portanto, esteja atento as oportunidades, prepare-se, e lembre, se possível por mais de um ano.

O que é CDB?

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Dentre as várias opções de investimentos em renda fixa, encontram-se os famosos CDBs.  Apesar de serem famosos no meio financeiro, muita gente não sabe o que é um CDB.

Os CDBs ou certificados de depósitos bancário, são nada mais que empréstimos que o cliente faz ao banco. Exatamente. Nesse caso o cliente é quem faz empréstimo ao banco e quem lucra com os juros pagos pela instituição.

Cliente/investidor -> banco -> cliente

Esse dinheiro que o banco arrecada através do CDB é usado para fazer empréstimos a outros clientes que possuem déficit financeiro. Ao contrário de quem investe, já que possue recursos financeiros excedentes ao ponto de emprestá-los.

Um investimento similar ao CDB é os títulos públicos. Onde o dinheiro é emprestado ao governo ao invés do banco. Tanto os títulos públicos quanto os CDBs, podem ter taxas de remuneração pós-fixadas ou prefixadas.

Caso o CDB seja prefixado o investidor saberá na hora de investir quanto terá de rentabilidade. Geralmente tal rentabilidade é atrelada a alguma porcentagem da taxa de mercado DI. Quando a taxa do CDB é pós-fixada o investidor só saberá quanto terá de rentabilidade ao final do contrato. Nesse caso geralmente é pago x porcento + algum índice de inflação previsto no contrato.

Os contratos são negociados diretamente entre o cliente e a instituição financeira. Geralmente têm prazo de 12 a 24 meses. E os impostos são pagos só ao final, permitindo que o dinheiro renda mais. O que é uma vantagem dos CDBs.

Com relação a rentabilidade, os bancos com maior credibilidade têm maior facildade para atrair os recursos de seus clientes. Isso permite a eles pagarem nem que seja algo sensivelmente abaixo do que é pago por bancos de médio porte. Já que estes últimos têm que se esforçarem um pouco mais para conseguirem mais recursos. Pagando consequentemente taxas de juros mais atrativas.

O risco de se investir em CDBs consiste basicamente na possibilidade do banco quebrar. No entanto, na atualidade os bancos são instituições financeiras fortes difíceis de falir. Além do mais, o fundo garantidor de crédito garante até 60.000R$, por cpf ou cnpj, investido em CDB. O que reduz a quase zero o risco de investimentos até esse limite.

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